전세자금대출 연장 거절 사유 총정리 (모르면 계약 파기될 수도!)

전세자금대출을 연장하려 했는데 갑자기 '거절' 통보를 받은 분들, 꽤 많습니다.

저도 지인이 갑작스럽게 연장 거절을 당하면서 한 달도 안 남은 계약을 급히 해결하느라 큰일이 났던 경험이 있어요.

은행은 보통 자세한 이유를 설명해주지 않기 때문에, 연장이 안 되는 이유를 미리 알고 준비해야 진짜 문제가 생기지 않습니다.

이번 글에서는 전세자금대출 연장 거절의 실제 사유부터 은행이 말해주지 않는 내부 기준, 대처 방법까지 전부 정리해드릴게요.

이 이미지는 전세대출 연장 거절을 피하기 위한 핵심 체크리스트입니다. 실제 사례를 바탕으로 정리했으니 꼭 한 번 확인해보세요.

1. 소득 감소 또는 재직 증빙 실패

은행은 대출 연장 시에도 신규 심사 수준으로 서류를 다시 검토합니다.

이때 소득이 줄었거나, 재직 확인이 되지 않으면 거절될 수 있습니다.

특히 프리랜서나 자영업자는 서류가 미비하면 연장이 거의 불가능하다는 사례도 있어요.

2. 신용점수 하락

최근에 연체 기록이 있거나, 신용점수가 급격히 하락했다면 대출 연장 거절 사유가 될 수 있습니다.

심지어 기존 대출을 성실하게 상환하고 있어도 신용점수 변화만으로도 연장이 안 될 수 있어요.

신용점수는 나이스, KCB에서 미리 확인하고, 점수가 700점 미만이라면 미리 대비가 필요합니다.

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3. 대출 한도 초과

계약 연장 시 전세보증금이 오르거나, 기존 대출 외에 추가 대출이 있을 경우 보증기관의 보증 한도를 초과해 연장 자체가 불가할 수 있어요.

이때는 일부 금액을 상환하거나, 보증보험 이중 가입 등의 방법으로 보완할 수 있는지 상담이 필요합니다.

4. 보증서 갱신 실패

전세대출은 보통 주택금융공사나 HUG 등의 보증기관 보증을 기반으로 진행됩니다.

그런데 보증서 갱신이 안 되면 은행은 절대로 연장해줄 수 없어요.

보증서 갱신이 거절되는 경우는 보통 신용점수 하락, 과거 연체, 소득 증빙 실패 등이 원인입니다.

5. 전세계약 조건 변경

전세계약이 변경되면서 보증금이 증가하거나, 임대인이 바뀌는 경우에도 연장이 거절될 수 있습니다.

은행은 계약 조건이 변경되면 사실상 신규 대출로 간주하므로 연장 승인이 새롭게 필요한 상황이 생기거든요.

👇지금 확인해보면, 의외로 도움이 될 수도 있어요👇

대출 연장 거절 시 대처법

• 다른 은행으로 갈아타기: 조건이 까다롭지 않은 곳을 미리 알아보는 것이 좋습니다.
• 정부지원 대출 상품 문의: 안심전환대출, 보금자리론 등 갈아타기 대출 가능성 확인
• 임대인과 협의: 상환 시기 조율 또는 일부 상환 조건 조정
• 보증보험사에 직접 이의신청: 보증서 갱신 거절 시 직접 확인 가능

무작정 기다리기보다, 대출 연장이 거절되기 전에 플랜 B를 준비하는 것이 핵심입니다.

마무리하며

전세대출 연장이 단순한 '계속 쓰기'가 아니라 사실상 '다시 심사받는 것'이라는 걸 모르는 분들이 많습니다.

위에서 소개한 거절 사유 중 하나라도 해당된다면, 지금부터라도 서류 준비나 대안 찾기를 시작해보세요.

막상 연장 불가 통보를 받고 나면 대응할 시간이 부족하니까요.

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